高雄市苓雅區四維四路238之1號12F/15F
2019-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 25.7 萬/坪 × 30.44 坪
權狀坪數30.44 坪
主建物14.75 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.44 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪30.44 坪
土地坐落 苓雅寮段 712 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價675 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.1
四維四路中位 17.6
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 2%比四維四路中位 高 46%比苓雅區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+35%
2026 年推估1,084 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 26.27 坪 43.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-02-28 3F/15F 2房2廳2衛 · 26.27 坪 33.3 萬/坪總 875 萬 2020-10-18 15F/15F 2房2廳2衛 · 26.27 坪 28.6 萬/坪總 750 萬 2019-03-11 2F/15F 2房2廳2衛 · 26.27 坪 30 萬/坪總 788 萬 2019-01-10 11F/15F 2房2廳2衛 · 30.44 坪 25.7 萬/坪總 800 萬 2018-12-26 5F/15F 2房2廳2衛 · 30.44 坪 25.9 萬/坪總 805 萬 2018-12-22 9F/15F 2房2廳2衛 · 30.44 坪 24.4 萬/坪總 765 萬 2018-12-14 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.44 坪 27.6 萬/坪總 850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。