高雄市鳳山區五甲一路610巷5號8F/27F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 14.2 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物21.21 坪
公設比34.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 17.19 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 七老爺段 295-3 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.5
五甲一路中位 15.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 5%比五甲一路中位 低 6%比鳳山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交545 萬
+51%
2026 年推估822 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 23F/27F 3房1廳2衛 · 37.95 坪 22.7 萬/坪總 860 萬 2020-12-30 4F/27F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 14.2 萬/坪總 558 萬 2020-05-17 14F/27F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2019-06-24 6F/27F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 11.4 萬/坪總 380 萬 2018-02-04 23F/27F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 14.6 萬/坪總 555 萬 2017-10-16 13F/27F 3房2廳1衛 · 33.28 坪 13.1 萬/坪總 436 萬 2015-03-31 6F/27F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 11.4 萬/坪總 380 萬 2014-11-23 14F/27F 3房2廳2衛 · 33.28 坪 11.7 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。