高雄市三民區大順二路688號15F/15F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 27.1 萬/坪 × 25.65 坪
權狀坪數25.65 坪
主建物13.63 坪
公設比43.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.65 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪25.65 坪
土地坐落 灣成段 468 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 22.3
大順二路中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 22%比大順二路中位 高 55%比三民區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交695 萬
+35%
2026 年推估940 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.18 坪 39.7 萬/坪總 960 萬 2026-05-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 23 坪 19.4 萬/坪總 445 萬 2025-12-24 8F/15F 4房2廳3衛 · 85.62 坪 30.8 萬/坪總 2,636 萬 2025-11-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 35.7 萬/坪總 1,638 萬 2025-06-13 6F/15F 3房1廳2衛 · 21.61 坪 22.7 萬/坪總 491 萬 2025-05-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 39.9 萬/坪總 930 萬 2024-12-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 38.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。