高雄市鳳山區環河街82號6F/9F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.5 萬/坪 × 41.03 坪
權狀坪數41.03 坪
主建物21.41 坪
公設比31.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.03 坪
└ 主建物 21.41 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪41.03 坪
土地坐落 鳳翔段 130 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.9
環河街中位 22.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比環河街中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+46%
2026 年推估1,111 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附裝潢冷氣傢俱
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。