高雄市鳳山區青年路二段201之4號4F/19F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 15.3 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物22.81 坪
公設比26.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 27.01 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 文英段 1697 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.5
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 6%比青年路二段中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+30%
2026 年推估985 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台增建，陽台變更為露台使用，露台加裝遮雨棚。其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。