高雄市前金區中正四路115號7F/21F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 13.6 萬/坪 × 103.06 坪
權狀坪數103.06 坪
主建物55.28 坪
公設比41.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 103.06 坪
└ 主建物 55.28 坪
└ 公設等 47.78 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪103.06 坪
土地坐落 前金段 71-8 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 18
中正四路中位 23.9
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 24%比中正四路中位 低 43%比前金區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+10%
2026 年推估1,544 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 3F/21F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 26.3 萬/坪總 1,680 萬 2024-02-29 5F/21F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 27.5 萬/坪總 1,760 萬 2022-04-12 3F/21F 5房2廳3衛 · 92.24 坪 17.4 萬/坪總 1,600 萬 2020-03-15 6F/21F 5房2廳3衛 · 113.89 坪 13 萬/坪總 1,480 萬 2019-11-13 6F/21F 3房2廳2衛 · 64.06 坪 18.1 萬/坪總 1,158 萬 2019-10-08 14F/21F 0房0廳2衛 · 63.94 坪 12.5 萬/坪總 800 萬 2016-10-17 14F/21F 4房2廳2衛 · 63.94 坪 6.4 萬/坪總 406 萬 2013-07-30 5F/21F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 18 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。