高雄市鼓山區九如四路562號13F/15F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 20.7 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物21.1 坪
公設比35.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 內惟段九小段 19 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.5
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比九如四路中位 高 16%比鼓山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+28%
2026 年推估1,160 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。