高雄市楠梓區壽豐路406號6F/13F
2023-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.4 萬/坪 × 31.62 坪
權狀坪數31.62 坪
主建物18.17 坪
公設比16.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.62 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪31.62 坪
土地坐落 加昌段 1-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.5
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 51%比壽豐路中位 高 23%比楠梓區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+10%
2026 年推估606 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 17.9 萬/坪總 758 萬 2026-04-05 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.6 坪 19.7 萬/坪總 700 萬 2024-05-31 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 19.3 萬/坪總 695 萬 2023-05-17 3F/13F 5房2廳2衛 · 38.29 坪 17 萬/坪總 650 萬 2022-04-12 9F/13F 3房2廳1衛 · 32.04 坪 19.8 萬/坪總 635 萬 2021-11-11 0房0廳0衛 · 55.71 坪 11.5 萬/坪總 642 萬 2021-08-01 3F/13F 3房1廳1衛 · 26.75 坪 13.3 萬/坪總 355 萬 2020-01-12 12F/13F 4房3廳3衛 · 49.4 坪 10.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。