高雄市鳳山區文龍東路539巷3號1F/4F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 18.1 萬/坪 × 27.95 坪
權狀坪數27.95 坪
主建物22.88 坪
公設比8.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 27.95 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 5.07 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪27.95 坪
土地坐落 赤山段 163 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
文龍東路中位 24.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比文龍東路中位 低 27%比鳳山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交505 萬
+30%
2026 年推估655 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。