高雄市鳳山區文龍東路539巷3號1F/4F

2022-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 850 萬 30.4 萬/坪 × 27.95 坪

權狀坪數27.95 坪

主建物22.88 坪

公設比8.2%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 27.95 坪

└ 主建物 22.88 坪

└ 公設等 5.07 坪

土地持分 10.84 坪

0 坪27.95 坪

土地坐落 赤山段 163 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪

本筆成交 30.4

本棟中位 18.1

文龍東路中位 25

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 68%比文龍東路中位高 22%比鳳山區 2022 年中位高 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交850 萬

+16%

2026 年推估984 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層1F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：1.一樓增建沿著加蓋遮雨棚、壹樓空地增建。2.本屋已現況交屋，賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔物之瑕疵擔保。含傢俱設備費；其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-02-18 1F/4F 3房2廳2衛 · 27.95 坪 18.1 萬/坪總 505 萬 2015-06-02 2F/4F 3房2廳2衛 · 27.95 坪 11.8 萬/坪總 330 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。