高雄市鼓山區美術東四路430號13F/15F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 20.4 萬/坪 × 79.27 坪
權狀坪數79.27 坪
主建物42.6 坪
公設比39.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 79.27 坪
└ 主建物 42.6 坪
└ 公設等 36.67 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪79.27 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比美術東四路中位 低 23%比鼓山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,620 萬
+45%
2026 年推估2,342 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 5F/15F 4房2廳3衛 · 78.12 坪 27.6 萬/坪總 2,300 萬 2022-01-20 4F/15F 4房2廳3衛 · 79.27 坪 23.6 萬/坪總 1,954 萬 2021-09-24 14F/15F 2房2廳2衛 · 79.27 坪 26.5 萬/坪總 2,100 萬 2018-01-07 13F/15F 3房2廳3衛 · 79.27 坪 18.9 萬/坪總 1,500 萬 2015-02-16 8F/15F 4房2廳3衛 · 79.27 坪 17.7 萬/坪總 1,400 萬 2014-01-17 4房1廳2衛 · 72.78 坪 18.6 萬/坪總 1,350 萬 2013-06-03 14F/15F 4房2廳3衛 · 74.75 坪 21.4 萬/坪總 1,600 萬 2013-04-16 7F/15F 4房2廳3衛 · 78.12 坪 21.9 萬/坪總 1,708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。