高雄市岡山區大義二路276號7F/12F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 11.5 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物28.01 坪
公設比27.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪44.1 坪
土地坐落 介壽段 349 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10.9
大義二路中位 13.3
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 6%比大義二路中位 低 14%比岡山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+50%
2026 年推估756 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。