高雄市鼓山區華榮路220號3F/20F
2022-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 13.4 萬/坪 × 41.06 坪
權狀坪數41.06 坪
主建物24.77 坪
公設比16.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 41.06 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 16.29 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪41.06 坪
土地坐落 龍華段八小段 2249 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 16.2
華榮路中位 18.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 17%比華榮路中位 低 26%比鼓山區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+17%
2026 年推估641 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。