高雄市苓雅區民權一路12號16F/28F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 24.3 萬/坪 × 55.34 坪
權狀坪數55.34 坪
主建物27.42 坪
公設比37.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.34 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 27.92 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪55.34 坪
土地坐落 林德官段一小段 3278 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 39.8
民權一路中位 24.6
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 39%比民權一路中位 低 1%比苓雅區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,388 萬
+35%
2026 年推估1,881 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 28F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 49.6 萬/坪總 3,980 萬 2026-04-19 12F/28F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 42.3 萬/坪總 1,818 萬 2026-03-31 26F/28F 2房2廳2衛 · 43.01 坪 46.1 萬/坪總 2,015 萬 2026-03-22 25F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 46.6 萬/坪總 3,710 萬 2026-02-28 10F/28F 3房2廳3衛 · 80.59 坪 43.7 萬/坪總 3,493 萬 2026-01-17 18F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 48.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-09-27 26F/28F 2房2廳3衛 · 80.5 坪 46.6 萬/坪總 3,745 萬 2025-06-28 24F/28F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 47.2 萬/坪總 2,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。