高雄市鼓山區文信路319之5號11F/15F
2019-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 30.3 萬/坪 × 52.5 坪
權狀坪數52.5 坪
主建物26.21 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.5 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪52.5 坪
土地坐落 龍華段八小段 2259 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 27.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比文信路中位 高 25%比鼓山區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,590 萬
+53%
2026 年推估2,431 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 41.4 萬/坪總 2,100 萬 2024-05-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 41.4 萬/坪總 2,100 萬 2024-01-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.5 坪 33 萬/坪總 1,730 萬 2023-03-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.67 坪 32.4 萬/坪總 1,900 萬 2021-08-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 67.9 坪 26.5 萬/坪總 1,800 萬 2020-10-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 28.9 萬/坪總 1,336 萬 2020-01-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.5 坪 24.8 萬/坪總 1,298 萬 2019-04-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.67 坪 23.9 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。