高雄市鳳山區武慶二路56巷2號5F/19F
2018-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 542 萬 13.4 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物21.77 坪
公設比35.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 新甲段 1323-116 地號
價格拆解
成交總價542 萬
扣車位後房價542 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.5
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 8%比武慶二路中位 低 8%比鳳山區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交542 萬
+59%
2026 年推估861 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。