高雄市大樹區新鎮路36號7F/16F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 339 萬 10.5 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物20.47 坪
公設比28.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 維新段 1139 地號
價格拆解
成交總價339 萬
扣車位後房價339 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 7.5
新鎮路中位 12.8
大樹區 2020 年中位 13.6
比本棟中位 高 40%比新鎮路中位 低 18%比大樹區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交339 萬
+31%
2026 年推估444 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）271 萬
每月月付10,160 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。