高雄市鼓山區明華路317號20F/20F
2014-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 14.2 萬/坪 × 158.47 坪
權狀坪數158.47 坪
主建物93.45 坪
公設比27.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 158.47 坪
└ 主建物 93.45 坪
└ 公設等 65.02 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪158.47 坪
土地坐落 龍華段八小段 2293 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.7
明華路中位 20.8
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 低 10%比明華路中位 低 32%比鼓山區 2014 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/20F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。