高雄市鳳山區海洋二路30號
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 25.2 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物31.26 坪
公設比17.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 31.26 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 七老爺段 1235 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 21.6
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 17%比海洋二路中位 高 87%比鳳山區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+46%
2026 年推估1,492 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。