高雄市苓雅區永裕街42之12號1F/15F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 36.5 萬/坪 × 71.32 坪
權狀坪數71.32 坪
主建物39.25 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 71.32 坪
└ 主建物 39.25 坪
└ 公設等 32.07 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪71.32 坪
土地坐落 苓東段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 23.8
永裕街中位 23.7
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 53%比永裕街中位 高 54%比苓雅區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+24%
2026 年推估3,223 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 623 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 90.34 坪 21.8 萬/坪總 1,972 萬 2020-07-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 22.9 萬/坪總 1,907 萬 2020-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 22.4 萬/坪總 1,862 萬 2020-02-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 91.78 坪 28.2 萬/坪總 2,586 萬 2019-11-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 22 萬/坪總 1,835 萬 2019-11-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 91.44 坪 23.5 萬/坪總 2,150 萬 2019-10-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 23.5 萬/坪總 1,956 萬 2019-10-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 77.73 坪 26.4 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。