高雄市苓雅區永裕街42之12號8F/15F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,956 萬 23.5 萬/坪 × 83.26 坪
權狀坪數83.26 坪
主建物39.23 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.26 坪
└ 主建物 39.23 坪
└ 公設等 44.03 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪83.26 坪
土地坐落 苓東段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,956 萬
扣車位後房價1,956 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.8
永裕街中位 23.7
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 1%比永裕街中位 低 1%比苓雅區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,956 萬
+35%
2026 年推估2,650 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 694 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）391 萬
貸款（8 成）1,565 萬
每月月付58,624 元
30 年總利息546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-27 1F/15F 1房1廳1衛 · 71.32 坪 36.5 萬/坪總 2,600 萬 2020-08-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 90.34 坪 21.8 萬/坪總 1,972 萬 2020-07-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 22.9 萬/坪總 1,907 萬 2020-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 22.4 萬/坪總 1,862 萬 2020-02-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 91.78 坪 28.2 萬/坪總 2,586 萬 2019-11-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 83.26 坪 22 萬/坪總 1,835 萬 2019-11-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 91.44 坪 23.5 萬/坪總 2,150 萬 2019-10-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 77.73 坪 26.4 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。