高雄市鼓山區文信路298號11F/29F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 893 萬 26.2 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物14.8 坪
公設比35.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價893 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價703 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 31.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 17%比文信路中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交893 萬
+28%
2026 年推估1,146 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,070 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1120331讓渡金額不變 1141023讓渡金額1255萬
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 7F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 28 萬/坪總 849 萬 2023-06-30 4F/29F 1房1廳2衛 · 26.2 坪 31.8 萬/坪總 833 萬 2022-07-01 10F/29F 1房1廳2衛 · 31.82 坪 28.9 萬/坪總 872 萬 2022-06-01 14F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 27.7 萬/坪總 917 萬 2021-03-28 24F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 33.4 萬/坪總 1,075 萬 2021-03-14 28F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 32.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-14 19F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 31.4 萬/坪總 1,022 萬 2021-03-14 18F/29F 1房1廳2衛 · 34.41 坪 31.4 萬/坪總 1,022 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。