高雄市新興區五福一路142號12F/12F
2020-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 13 萬/坪 × 13.86 坪
權狀坪數13.86 坪
主建物12.25 坪
公設比11.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 13.86 坪
└ 主建物 12.25 坪
└ 公設等 1.61 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪13.86 坪
土地坐落 新興段一小段 2105 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.4
五福一路中位 22.3
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 10%比五福一路中位 低 42%比新興區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交180 萬
+29%
2026 年推估232 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附傢俱及家電含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 19.7 萬/坪總 845 萬 2025-03-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 21.4 萬/坪總 920 萬 2024-07-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2023-11-27 10F/12F 4房1廳2衛 · 42.95 坪 14.4 萬/坪總 620 萬 2023-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 22.3 萬/坪總 950 萬 2023-03-17 12F/12F 7房0廳7衛 · 42.95 坪 16.3 萬/坪總 700 萬 2023-02-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 46.17 坪 15.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。