高雄市楠梓區朝明路114之3巷2號6F/7F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 13.4 萬/坪 × 46.91 坪
權狀坪數46.91 坪
主建物25 坪
公設比41.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.91 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪46.91 坪
土地坐落 楠都段三小段 616 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 7.8
朝明路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 72%比朝明路中位 低 16%比楠梓區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交628 萬
+18%
2026 年推估744 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。