高雄市鳳山區北賢街5號
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 29.1 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物17.09 坪
公設比45.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 18.9
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 54%比北賢街中位 高 55%比鳳山區 2019 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+51%
2026 年推估1,433 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 27 萬/坪總 1,140 萬 2024-10-31 2F/15F 2房2廳2衛 · 42.2 坪 28.7 萬/坪總 1,210 萬 2024-06-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 28.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-02-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 23.9 萬/坪總 1,030 萬 2020-06-30 2房2廳2衛 · 32.64 坪 30 萬/坪總 980 萬 2018-11-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 19.2 萬/坪總 810 萬 2018-08-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 18.4 萬/坪總 775 萬 2018-08-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 16 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。