高雄市鼓山區鼓山一路133巷2號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,636 萬 33 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物32.39 坪
公設比18%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 32.39 坪
└ 公設等 17.12 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,636 萬
扣車位後房價1,636 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 20.6
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 60%比鼓山一路中位 高 76%比鼓山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,636 萬
+28%
2026 年推估2,086 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,309 萬
每月月付49,033 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 2房1廳2衛 · 49.51 坪 39.4 萬/坪總 1,950 萬 2021-04-05 3房2廳2衛 · 49.51 坪 32.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-08-08 12F/19F 2房1廳1衛 · 31.8 坪 21 萬/坪總 668 萬 2019-10-17 3F/19F 3房2廳1衛 · 31.8 坪 20.6 萬/坪總 655 萬 2017-08-01 14F/19F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 20.8 萬/坪總 1,200 萬 2017-07-28 13F/19F 2房1廳1衛 · 31.8 坪 19.8 萬/坪總 630 萬 2017-01-06 3房2廳2衛 · 49.51 坪 32.3 萬/坪總 1,600 萬 2016-12-18 7F/19F 2房2廳1衛 · 31.8 坪 17.9 萬/坪總 570 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。