高雄市新興區七賢一路480號7F/12F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 84 萬 7.9 萬/坪 × 10.7 坪
權狀坪數10.7 坪
主建物8.02 坪
公設比17%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 10.7 坪
└ 主建物 8.02 坪
└ 公設等 2.68 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪10.7 坪
土地坐落 新興段二小段 866 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 8.5
七賢一路中位 23.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 7%比七賢一路中位 低 66%比新興區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交84 萬
+22%
2026 年推估102 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）67 萬
每月月付2,518 元
30 年總利息23 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.68 坪 15.5 萬/坪總 165 萬 2025-02-15 4F/12F 1房3廳1衛 · 35.46 坪 13.3 萬/坪總 470 萬 2024-12-09 10F/12F 1房0廳1衛 · 10.7 坪 15.7 萬/坪總 168 萬 2024-09-03 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.58 坪 17 萬/坪總 163 萬 2024-08-01 3F/12F 2房1廳2衛 · 26.71 坪 16.9 萬/坪總 450 萬 2024-05-09 5F/12F 0房0廳0衛 · 9.96 坪 15.1 萬/坪總 150 萬 2024-05-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.58 坪 17.2 萬/坪總 165 萬 2023-06-08 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 11 萬/坪總 118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。