高雄市鼓山區文信路215號5F/28F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 24.5 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物32.76 坪
公設比35.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 32.76 坪
└ 公設等 28 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 龍華段八小段 2280 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.6
文信路中位 24.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比文信路中位 高 1%比鼓山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+45%
2026 年推估2,240 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 690 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-14 10F/28F 3房2廳2衛 · 58.7 坪 31.9 萬/坪總 1,875 萬 2021-01-17 6F/28F 3房2廳2衛 · 58.7 坪 27.9 萬/坪總 1,637 萬 2016-04-10 10F/28F 3房2廳2衛 · 58.7 坪 30.3 萬/坪總 1,780 萬 2016-03-30 4F/28F 3房2廳2衛 · 58.7 坪 25.6 萬/坪總 1,500 萬 2015-05-11 8F/28F 3房2廳2衛 · 59.91 坪 24.9 萬/坪總 1,520 萬 2015-03-23 9F/28F 3房2廳2衛 · 59.56 坪 25.6 萬/坪總 1,580 萬 2015-03-04 11F/28F 3房2廳2衛 · 59.56 坪 25.9 萬/坪總 1,600 萬 2015-03-01 6F/28F 3房2廳2衛 · 58.7 坪 24.7 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。