高雄市鼓山區明華路2號12F/16F
2014-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 18 萬/坪 × 46.21 坪
權狀坪數46.21 坪
主建物26.2 坪
公設比33.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.21 坪
└ 主建物 26.2 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪46.21 坪
土地坐落 龍華段二小段 775 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.2
明華路中位 20.8
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 高 11%比明華路中位 低 13%比鼓山區 2014 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。