高雄市楠梓區大學二十街12號13F/15F
2023-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 101 萬 3.5 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物17.16 坪
公設比32.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 藍田西段 109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
本棟中位 14
大學二十街中位 16
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 75%比大學二十街中位 低 78%比楠梓區 2023 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交101 萬
+10%
2026 年推估111 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）81 萬
每月月付3,027 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 29.5 萬/坪總 852 萬 2024-08-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 25.7 萬/坪總 740 萬 2023-04-02 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 26.2 萬/坪總 755 萬 2020-12-01 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 16 萬/坪總 462 萬 2020-06-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 15.4 萬/坪總 445 萬 2018-09-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 35.31 坪 14.4 萬/坪總 510 萬 2013-10-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 13.5 萬/坪總 390 萬 2013-10-23 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 13.8 萬/坪總 397 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。