高雄市鳳山區鳳燕一街146號7F/12F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 614 萬 18.4 萬/坪 × 33.3 坪
權狀坪數33.3 坪
主建物16 坪
公設比42.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.3 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪33.3 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價614 萬
扣車位後房價614 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.3
鳳燕一街中位 19.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比鳳燕一街中位 低 8%比鳳山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交614 萬
+54%
2026 年推估944 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。