高雄市鼓山區美術南三路359號28F/29F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,956 萬 36.7 萬/坪 × 109.86 坪
權狀坪數109.86 坪
主建物53.45 坪
公設比34.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 109.86 坪
└ 主建物 53.45 坪
└ 公設等 56.41 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪109.86 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,956 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,436 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 32.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比美術南三路中位 高 22%比鼓山區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,956 萬
+28%
2026 年推估5,074 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）687 萬
貸款（8 成）2,749 萬
每月月付102,981 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-22 17F/29F 3房2廳2衛 · 94.85 坪 41.4 萬/坪總 3,928 萬 2021-04-24 29F/29F 3房2廳2衛 · 110.78 坪 36.8 萬/坪總 3,958 萬 2021-04-13 26F/29F 3房2廳2衛 · 110.7 坪 36.1 萬/坪總 3,928 萬 2021-04-01 25F/29F 3房2廳2衛 · 110.7 坪 35 萬/坪總 3,818 萬 2021-03-27 27F/29F 3房2廳2衛 · 110.6 坪 35.7 萬/坪總 3,920 萬 2021-02-21 22F/29F 3房2廳2衛 · 111.2 坪 35 萬/坪總 3,770 萬 2021-02-05 24F/29F 3房2廳2衛 · 109.98 坪 34.1 萬/坪總 3,708 萬 2020-12-23 21F/29F 3房2廳2衛 · 111.2 坪 35.1 萬/坪總 3,719 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。