高雄市鼓山區美術南三路359號17F/29F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,928 萬 41.4 萬/坪 × 94.85 坪
權狀坪數94.85 坪
主建物53.46 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.85 坪
└ 主建物 53.46 坪
└ 公設等 41.39 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪94.85 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 32.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 29%比美術南三路中位 高 38%比鼓山區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,928 萬
+28%
2026 年推估5,038 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,142 萬
每月月付117,727 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。