高雄市苓雅區英祥街50號12F/15F
2023-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 31.3 萬/坪 × 49.52 坪
權狀坪數49.52 坪
主建物24.57 坪
公設比32.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.52 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 24.95 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪49.52 坪
土地坐落 林聖段一小段 2010 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 27.4
英祥街中位 34.8
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 14%比英祥街中位 低 10%比苓雅區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+5%
2026 年推估1,622 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 33.5 萬/坪總 1,658 萬 2023-06-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 27.4 萬/坪總 1,360 萬 2022-10-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 27.2 萬/坪總 1,320 萬 2018-02-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 67.25 坪 19.6 萬/坪總 1,318 萬 2017-11-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 67.08 坪 22.2 萬/坪總 1,488 萬 2013-03-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 10.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。