高雄市三民區鼎和街45巷12之1號21F/24F
2019-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 14.2 萬/坪 × 33.12 坪
權狀坪數33.12 坪
主建物18.18 坪
公設比31.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.12 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪33.12 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.9
鼎和街中位 15.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比鼎和街中位 低 10%比三民區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+57%
2026 年推估736 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 8F/24F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 21.3 萬/坪總 610 萬 2021-03-10 19F/24F 4房0廳4衛 · 28.63 坪 15.7 萬/坪總 450 萬 2020-09-22 10F/24F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2020-07-09 24F/24F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 13 萬/坪總 430 萬 2019-11-30 6F/24F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 12.6 萬/坪總 360 萬 2019-10-18 20F/24F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 15.3 萬/坪總 505 萬 2019-06-26 16F/24F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2019-03-09 7F/24F 3房2廳3衛 · 38.98 坪 14.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。