高雄市三民區鼎和街45巷12之1號8F/24F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 21.3 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物18.18 坪
公設比21%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 10.45 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 13.9
鼎和街中位 15.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 53%比鼎和街中位 高 36%比三民區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交610 萬
+12%
2026 年推估680 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台。含裝潢費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-10 19F/24F 4房0廳4衛 · 28.63 坪 15.7 萬/坪總 450 萬 2020-09-22 10F/24F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2020-07-09 24F/24F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 13 萬/坪總 430 萬 2019-11-30 6F/24F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 12.6 萬/坪總 360 萬 2019-10-18 20F/24F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 15.3 萬/坪總 505 萬 2019-10-13 21F/24F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 14.2 萬/坪總 470 萬 2019-06-26 16F/24F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2019-03-09 7F/24F 3房2廳3衛 · 38.98 坪 14.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。