高雄市三民區興昌街28號11F/16F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 677 萬 16.7 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物26.86 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 建民段 759 地號
價格拆解
成交總價677 萬
扣車位後房價677 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.4
興昌街中位 19.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 8%比興昌街中位 低 13%比三民區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交677 萬
+36%
2026 年推估919 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。