高雄市新興區林森一路250號13F/14F
2020-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.1 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物17.72 坪
公設比34.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 新興段二小段 534 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價660 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.8
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 7%比林森一路中位 高 10%比新興區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+25%
2026 年推估964 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。