高雄市前金區市中一路29號21F/22F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 21.3 萬/坪 × 129.2 坪
權狀坪數129.2 坪
主建物83.64 坪
公設比26.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 129.2 坪
└ 主建物 83.64 坪
└ 公設等 45.56 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪129.2 坪
土地坐落 博孝段 1291 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19
市中一路中位 20.4
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 12%比市中一路中位 高 4%比前金區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+4%
2026 年推估2,863 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：21樓陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-16 12F/22F 4房2廳2衛 · 67.15 坪 20.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-20 14F/22F 4房2廳2衛 · 67.15 坪 19.1 萬/坪總 1,280 萬 2020-06-22 9F/22F 4房2廳2衛 · 67.15 坪 16.1 萬/坪總 1,078 萬 2015-07-26 21F/22F 5房2廳3衛 · 129.2 坪 19.4 萬/坪總 2,500 萬 2015-06-09 19F/22F 3房2廳2衛 · 67.15 坪 21.2 萬/坪總 1,420 萬 2015-03-08 20F/22F 4房1廳2衛 · 62.19 坪 18 萬/坪總 1,120 萬 2014-09-06 13F/22F 3房2廳2衛 · 67.15 坪 15.4 萬/坪總 1,035 萬 2014-07-22 19F/22F 3房2廳2衛 · 63.3 坪 19 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。