高雄市楠梓區建楠路236號8F/12F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 13.8 萬/坪 × 62.18 坪
權狀坪數62.18 坪
主建物39.07 坪
公設比22.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.18 坪
└ 主建物 39.07 坪
└ 公設等 23.11 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪62.18 坪
土地坐落 楠梓段三小段 566 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 11.5
建楠路中位 12.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 20%比建楠路中位 高 13%比楠梓區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+18%
2026 年推估1,019 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 12F/12F 1房1廳1衛 · 37.34 坪 15.4 萬/坪總 575 萬 2024-04-16 11F/12F 3房1廳2衛 · 60.15 坪 15.1 萬/坪總 906 萬 2024-03-15 11F/12F 4房0廳4衛 · 38.7 坪 17.4 萬/坪總 675 萬 2023-04-20 10F/12F 0房0廳0衛 · 60.15 坪 15 萬/坪總 900 萬 2023-03-31 10F/12F 5房0廳5衛 · 54.76 坪 13.7 萬/坪總 750 萬 2023-01-15 7F/12F 8房1廳8衛 · 194.3 坪 12.9 萬/坪總 2,500 萬 2023-01-15 6F/12F 8房1廳8衛 · 194.3 坪 12.9 萬/坪總 2,500 萬 2021-03-31 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 11.8 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。