高雄市楠梓區建楠路236號6F/12F
2023-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 12.9 萬/坪 × 194.3 坪
權狀坪數194.3 坪
主建物132.73 坪
公設比21.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 194.3 坪
└ 主建物 132.73 坪
└ 公設等 61.57 坪
土地持分 20.29 坪
0 坪194.3 坪
土地坐落 楠梓段三小段 566 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.5
建楠路中位 12.2
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 12%比建楠路中位 高 6%比楠梓區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+11%
2026 年推估2,764 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳8衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 12F/12F 1房1廳1衛 · 37.34 坪 15.4 萬/坪總 575 萬 2024-04-16 11F/12F 3房1廳2衛 · 60.15 坪 15.1 萬/坪總 906 萬 2024-03-15 11F/12F 4房0廳4衛 · 38.7 坪 17.4 萬/坪總 675 萬 2023-04-20 10F/12F 0房0廳0衛 · 60.15 坪 15 萬/坪總 900 萬 2023-03-31 10F/12F 5房0廳5衛 · 54.76 坪 13.7 萬/坪總 750 萬 2023-01-15 7F/12F 8房1廳8衛 · 194.3 坪 12.9 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-29 8F/12F 5房1廳2衛 · 62.18 坪 13.8 萬/坪總 860 萬 2021-03-31 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 11.8 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。