高雄市左營區文直路25號14F/15F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,041 萬 35.4 萬/坪 × 29.39 坪
權狀坪數29.39 坪
主建物12.32 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.39 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 17.07 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪29.39 坪
土地坐落 新華段 26 地號
價格拆解
成交總價1,041 萬
扣車位後房價1,041 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 20
文直路中位 24.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 77%比文直路中位 高 46%比左營區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,041 萬
+13%
2026 年推估1,173 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）833 萬
每月月付31,200 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。