高雄市鳳山區中山東路90巷15號9F/14F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13.5 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物26.53 坪
公設比36.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪46.61 坪
土地坐落 竹子腳段 189-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 10.1
中山東路中位 19
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 34%比中山東路中位 低 29%比鳳山區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+15%
2026 年推估725 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。