高雄市岡山區大德三路13號14F/14F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 9.9 萬/坪 × 43.33 坪
權狀坪數43.33 坪
主建物26.38 坪
公設比31.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.33 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪43.33 坪
土地坐落 大紅段 471 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 8.9
大德三路中位 16.1
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 11%比大德三路中位 低 39%比岡山區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+55%
2026 年推估667 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 17.6 萬/坪總 680 萬 2024-05-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 17.3 萬/坪總 570 萬 2024-03-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 16.7 萬/坪總 550 萬 2021-10-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2021-02-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 13.2 萬/坪總 510 萬 2019-11-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 13 萬/坪總 430 萬 2018-11-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2018-08-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 0.33 坪 7.6 萬/坪總 3 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。