高雄市左營區博愛四路255號28F/34F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 974 萬 36.5 萬/坪 × 26.77 坪
權狀坪數26.77 坪
主建物12.54 坪
公設比35.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 26.77 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 1.22 坪
0 坪26.77 坪
土地坐落 福山段 485 地號
價格拆解
成交總價974 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價876 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 33.3
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 10%比博愛四路中位 高 32%比左營區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交974 萬
+28%
2026 年推估1,247 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）701 萬
每月月付26,255 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層28F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：讓渡日期：114/1/17預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。