高雄市前鎮區瑞隆路591號12F/15F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 26.4 萬/坪 × 37.89 坪
權狀坪數37.89 坪
主建物20.14 坪
公設比35.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.89 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪37.89 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 64 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,015 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價880 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.6
瑞隆路中位 21.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比瑞隆路中位 高 21%比前鎮區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,015 萬
+23%
2026 年推估1,245 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 38.5 萬/坪總 1,428 萬 2026-04-18 5F/15F 2房1廳1衛 · 20.69 坪 32.3 萬/坪總 668 萬 2026-04-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.72 坪 37.9 萬/坪總 1,050 萬 2026-03-30 3F/15F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 21.7 萬/坪總 568 萬 2026-02-28 11F/15F 1房1廳1衛 · 21.64 坪 33.3 萬/坪總 720 萬 2025-12-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 39 萬/坪總 1,490 萬 2025-07-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 38.7 萬/坪總 1,445 萬 2023-07-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 33.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。