高雄市新興區林森一路195號11F/12F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 17.5 萬/坪 × 51.09 坪
權狀坪數51.09 坪
主建物39.76 坪
公設比15.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.09 坪
└ 主建物 39.76 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪51.09 坪
土地坐落 新興段二小段 1730 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.6
林森一路中位 20
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 6%比林森一路中位 低 12%比新興區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交896 萬
+22%
2026 年推估1,089 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 0房3廳2衛 · 116.63 坪 50.2 萬/坪總 5,860 萬 2025-07-21 3F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 20 萬/坪總 1,019 萬 2025-07-21 4F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 20 萬/坪總 1,019 萬 2025-07-21 5F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 20 萬/坪總 1,019 萬 2025-07-21 6F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 20 萬/坪總 1,019 萬 2025-07-21 7F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 26.2 萬/坪總 1,336 萬 2025-07-21 8F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 26.2 萬/坪總 1,336 萬 2025-07-21 9F/12F 0房1廳1衛 · 51.09 坪 19.3 萬/坪總 987 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。