高雄市左營區大中二路484號10F/12F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 20.7 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物21.66 坪
公設比39%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 21.66 坪
└ 公設等 17.71 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 福山段 513 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 15.6
大中二路中位 21
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 33%比大中二路中位 低 1%比左營區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交815 萬
+15%
2026 年推估941 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。