高雄市鹽埕區莒光街197號3F/7F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 10 萬/坪 × 36.99 坪
權狀坪數36.99 坪
主建物31.81 坪
公設比14%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 36.99 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪36.99 坪
土地坐落 鹽新段 178 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 11.4
莒光街中位 12.9
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 低 12%比莒光街中位 低 22%比鹽埕區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+33%
2026 年推估492 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含內部裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 3F/7F 1房1廳1衛 · 27.27 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2024-03-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 21.6 萬/坪總 680 萬 2022-03-25 4F/7F 2房1廳1衛 · 16.42 坪 14.6 萬/坪總 240 萬 2022-03-25 4F/7F 0房0廳0衛 · 15.09 坪 14.6 萬/坪總 220 萬 2020-07-29 4F/7F 0房0廳0衛 · 17.09 坪 12 萬/坪總 205 萬 2019-12-01 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.86 坪 5.1 萬/坪總 65 萬 2019-01-19 3F/7F 1房1廳1衛 · 28.07 坪 8.6 萬/坪總 240 萬 2018-10-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 7.9 萬/坪總 85 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。