高雄市楠梓區楠梓新路348巷1號5F/5F
2019-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 10.4 萬/坪 × 24.98 坪
權狀坪數24.98 坪
主建物22.66 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 24.98 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 2.32 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪24.98 坪
土地坐落 楠都段一小段 929 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.8
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 4%比楠梓新路中位 低 12%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+74%
2026 年推估453 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。